折后最低价格为290万港元，外汇投资是不是骗局长实集团旗下油塘亲海駅II的认购反映大超市集预期，曾经于8月10日晚8点正式截票，最终得到逾3.8万张入票（申购的兴趣），逾额认购近60倍，成为香港向来收票最高的新盘票王。
该盘之是以备受市集闭心，正在于其推出的噱头是低于周边市集价30%（相当于七折），非常具有吸引力。举动地产界“风向标”的李嘉诚此次惊人行为——低价扔售房产，开释了何种信号？为何长江实业集团要折价售楼？8月11日，证券时报记者来到香港油塘亲海駅II项目所正在地一探终究。
李嘉诚旗下长实集团的油塘亲海駅II期项目认购反映能够用“火爆”二字描写。中邦地产出卖司理Kelvin告诉证券时报记者，该项目正在8月10昼夜晚8点截止前仍有洪量准买家递交备案原料作最终冲刺。因而生长商解决备案及点票至凌晨，以确认入票数目。
据记者获悉，经斥地商点算后，最终接获逾3.8万张入票，较8月12日发售的626套，逾额认购近60倍，庖代柏傲庄III登上香港有史今后收票最劲的新盘票王宝座。从入票的客源散布上看，油塘本区占15%、将军澳占25%、启德占20%、观塘占10%，其余来自荃湾及新界西北等。
Kelvin先容，“亲海駅II于8月12日首轮发售该期数一共626套模范分层户，均匀每尺价钱14868港元（折合黎民币15万元/平方米），这个价钱较周边确实斗劲优惠，并非外界所说的只拿出几套低价房举动噱头，而是团体均价较周边都有较大扣头。”
旁边的曦台楼盘（3年楼盘），目前均匀呎价16934港元（约合黎民币15.6万/平方米），蔚蓝东岸（楼花）均匀呎价20245港元（约合黎民币18.6万元/平方米），朗誉（楼花）均匀呎价18321港元（约合黎民币16.9万元/平方米），Ocean One（10年楼）均匀呎价16516港元（约合黎民币15万元/平方米）。
不外也正如外界所说，该项宗旨确有几套低价房赚足了眼球。所出卖的最小单元面积K户型唯有210呎，折后最低价钱为290万港元，即13800港元/平方呎（约合黎民币12.7万元/平方米），若服从香港首套房最低首付一成谋略，只必要29万港元即可上车，关于独身人士来说，此价钱确切诱人。
据中邦地产上亲海駅二期住屋物业面积显示，其最小面积为19.538平方米，最大约为67平方米，大都楼盘的面积正在20平方米足下。
亲海駅共有两期，个中亲海駅二期首批132套，户型蕴涵怒放式及一至三房。扣头率正在18%至19%足下，折后价钱约为290万港元至1114.3万港元，估计交房日期为2025年10月15日，楼花期（预售期）约为27个月。
8月11日，记者赶赴位于油塘的亲海駅II项目，从油塘地铁A出口出来必要步行约15分钟能力抵达宗旨地，谷歌舆图显示间隔地铁站可能1公里。正在赶赴历程中，记者出现周边众为汽车缮治店和旧工场，周边配套措施和境遇并不太好。
随跋文者来到亲海駅II项目所正在地，目前该楼还正在创办中，旁边是观塘鱼类批发市集和水泥厂。值得一提的是，该项宗旨确临海，但相近的中介告诉记者，本质上唯有高层能力欣赏海景，低楼层根基没有风物可言。
据现场作事职员向记者先容，旁边的鱼类批发市集到时期会收购重筑，酿成住屋项目，然而整个什么时期重筑尚未可知。“低价有低价的来由，境遇不是很好，假如买低楼层，猜度开窗就会闻到鱼腥味。其它，一期旁边另有一个水泥厂，还得容忍周边水泥厂的噪音，尘埃困扰。这周边都是工场，噪音污染斗劲大。”
宛若港人将置业刻入了DNA，即使周国界遇可谓是“脏乱差”，但已经无法抵抗港人购房热心。Kelvin告诉记者，该楼盘吸引了除豪宅客户外的洪量客群，打垮了购房者的心思预期，“以至都有不少内地人赶赴看盘，递交购房申请原料，但内地人来港购房有30%的印花税，如果这套房总价300万港元，还要异常众付90万港元。”
为了促销，有香港中介打出了亲海駅“月薪三千也能够买得起切切三房”的标语。据解析，针对蓄意向置备亲海駅二期的三住客户，长江实业还推出了“九成按揭”吸引客户。起首客户无需通过压力测试，也无需供应任何收入外明，有身份证即可。其次，客户能够10%的首付，斥地商无条款为其供应余下的90%贷款。第三，首三年只需还利钱，首年定息1%，第二年2%，第三年3%。
此次折价卖楼肆意促销，也对香港房地产市集出现了明显影响，因为这些房产的售价大幅低于市集价，极少业内人士以至外现，这个价钱犹如“深水炸弹”普通，击穿了二手房业主的心思防地，导致许众业主不得不从新评估本身的房产代价和市集前景。
真相上，近来长江实业向来有向香港楼市投放“深水炸弹”的行为，例今朝年3月开价的屯门飞扬第二期，当时推出的首批单元，折实呎价由11042至13972港元（约合黎民币10万/平米房-13万/平方米），最低呎价创方圆片区3年新盘新低，被描写“放血价”。
这也激发了市集关于李嘉诚扔售房产背后原故的各类揣测。举动商界传奇，李嘉诚向来以留意的投资战略著称。有意见以为，此次扔售可以意味着他预测到了将来房地产市集的潜正在危害，因而才必要急迅回笼资金。
“关于众元化生长，能力雄厚、资金泉源众样且抗周期性较强的长和系而言，很鲜明打折卖房并非出于现金流或事迹压力，很可以是出于对下一步经济时事蜕变趋向和机遇判定的驾御之下，为加快去化与回款的措施。”IPG中邦区首席经济学家柏文喜以为。
香港财经评论员颜宝刚外现，本年香港一手楼的库存量，有亲热2万至3万个，生长商假如不应许减价，很难抵达去库存的标的。长实的新出卖伎俩，是尾随集团通常端庄的投资战略，但会冲击到香港房地产市集的生长。
颜宝刚称：“长竣工正在减价卖房打出一个缺口，对其他生长商组成必定的压力，也要定时值减价，以低落本身的欠债秤谌。二手市集受一手市集影响，假如生长商大幅度减价，二手市集无可避免要尾随。由于本年香港经济重要靠消费赞成，假如楼市的负面效应，影响家当效应，对香港团体经济也有必定负面影响。”
香港特区政府差饷物业估价署（简称“香港差估署”）关于2022年的香港楼市给出了如此的评判：2022年住屋物业市集失落动力。而进入2023年，香港楼市并未鲜明好转，已经露出出疲软态势。
香港金管局7月份揭晓的一组数据显示，截至本年6月底，香港团体住屋楼价较2021年高位累计下跌13%，非住屋物业市集的情状亦附近似。遵循香港差估署最新揭晓的统计原料，写字楼、分层工场大厦及零售物业的价钱比2018年-2019年顶峰期辨别下跌20%、8%及17%。
香港金管局行政总裁余伟文外现，楼市疲软重要受外围境遇要素影响，重要经济体已经面临较大通胀压力，利率可以正在往后一段韶华仍处于较高秤谌，全球经济若因利率高企而放慢拉长，当地经济不免也会受到影响。
因而，香港金管局7月7日修订局限物业按揭贷款的逆周期宏观留心的拘押设施，蕴涵：
第一，价钱为1000万港元或以下的合伙历物业，最高按揭保障成数支柱正在九成；价钱为1000万港元以上至1500万港元的合伙历物业，最高按揭保障成数为八成或以按揭贷款上限900万港元谋略的成数，以较高者为准；及价钱为1500万港元以上至3000万港元的合伙历物业，最高按揭保障成数为七成或以按揭贷款上限1200万港元谋略的成数，以较高者为准。
第三，以“资产秤谌”为审批本原的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成晋升至五成，此项修订合用于一起住屋物业和非住屋物业。
第四，废止现时就重要收入来自香港以边境区的按揭贷款申请人，将所用的按揭成数上限及“供款与入息比例”上限下调10个百分点的央浼；同时废止现时按揭申请人因团体按揭成数赶上金管局所容许的秤谌20个百分点时，将所合用的“供款与入息比率”上限下调5个百分点的央浼。
这是香港金管局自2009年奉行逆周期宏观留心拘押设施今后，初次放宽针对住屋物业的设施。此次修订后，市民置业将能够申请较高成数的按揭贷款。
中邦按揭董事总司理王美凤外现，此“辣招”令自住楼价1000万港元以下的置业人士可采选以最高九成贷款置业，以1000万港元楼价为例，此前按揭首付必要3成，即300万港元，今朝只必要100万就能上车，大大减轻置业人士上车门槛。现时新政落实，策略开朗化后，受命买家为了期待放宽策略而转为张望暂停入市，确信准买家会加快入市步调。有助楼市康健生长。
香港金管局7月份揭晓的一组数据显示，截至本年6月底，香港团体住屋楼价较2021年高位累计下跌13%，非住屋物业市集的情状亦附近似。以“资产秤谌”为审批本原的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成晋升至五成，此项修订合用于一起住屋物业和非住屋物业。
